小区穿上“新衣”，安居更宜居-[长沙市物业管理协会]

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小区穿上“新衣”，安居更宜居

添加时间：2024-10-22 2:57:40　出处：　作者：点击：4

近年来，长沙全力实施既有小区品质提升三年行动，同步开展小区治理、既有建筑外立面整治、既有多层住宅增设电梯等工作，全市共有546个小区通过提质改造实现“蝶变”，小区居民满意度、获得感、幸福感明显增强。即日起，长沙晚报联合长沙市住房和城乡建设局推出“家门口的蝶变”——长沙市既有小区品质提升三年行动系列报道，共同见证一个个既有小区的华丽转身，共同推动构建更加宜居、韧性、智慧的幸福家园。

　　长沙晚报全媒体记者陈焕明实习生李斯雯

　　“现在我们小区看上去就跟新小区一样，环境也很舒适，我们都觉得很开心。”“每个单元楼道都进行了改造，铺设了瓷砖，还新刷了墙漆，非常合我们心意……”近日，在湖南湘江新区麓谷街道锦绣社区麓山润城小区，看着改造一新的小区，业主刘阿姨开心地对记者说。该小区8栋高楼外墙均刷上了暖色真石漆，屋面重做了防水，不仅实现旧貌换新颜，还彻底解决了外墙脱落、屋顶漏水等烦心事，居民纷纷点赞。

　　设计优先，广泛发动业主积极参与

　　麓山润城小区建成已有16年，共有8栋高层住宅702户。随着时间推移，基础设施老化、居住环境日益恶化等问题严重影响居民的生活质量。小区居民刘西安告诉记者，改造前的小区外墙斑驳，部分墙面已褪色、剥落，屋顶出现渗水，部分楼道墙面也出现霉变脱落，给居民的生活带来隐患和不便。

　　为响应居民对美好生活的向往，麓山润城被纳入长沙市既有小区品质提升行动范畴，小区迎来新的生机与活力。

　　在改造前，新区坚持设计优先，广泛发动业主积极参与，组织多家大型设计院根据小区特点，按照“一区一策一主题”的要求开展概念性方案设计；由区住建局组织街道、社区和业主代表优中选优，挑选一家中标单位，结合设计成果进行深化设计，制定了详细的改造方案，全力实施改造施工。

　　小区通过市物业维修资金管理中心“电子投票”方式，仅用一周时间就完成了意见征集，居民同意率在95%以上。锦绣社区党总支副书记谢卓介绍，这一环节得益于小区党组织主导、业委会主体、物业执行、监委会监管、志愿者参与的“五位一体”治理模式，实现了民意的集中有效表达。

　　对症施工，针对不同部位采取根治措施

　　既有小区品质如何提升？外立面改造如何让业主满意？“项目改造涉及建筑装饰外立面翻新面积约4.6万平方米，屋顶防水面积6412平方米。”愚夫工程公司项目经理聂正超介绍，针对外立面存在的空鼓、渗水等问题，项目部在施工前结合设计图纸，采取红外热成像和人工检测等办法，对缺陷部位进行精准定位，将隐患区域全排查全处理；针对空鼓缺陷区域，采取了人工凿除，对其区域采用砂浆找平，并恢复保温层，然后对整面墙体批刮防水砂浆，保证了整体墙面防水性，最后采用真石漆及水包砂恢复原有外墙装饰面。

　　针对屋面渗水等问题，项目部采取入户踏勘等方式，精准确定渗水部位，根据屋面原有结构特点，结合业委会等相关主体要求，对渗水部位进行根治，然后按屋面原有结构层进行恢复，最后对整体屋面铺加页岩卷材，保证屋面整体防水性。

　　“一开始我们对外墙拟选用的颜色不是很满意，施工方就反复调整，并选出几个方案，由业主投票选出最终所用的颜色。”小区业主代表刘润芝告诉记者，近年来，小区在党支部、业委会、物业公司等多方协同治理下，有序推进提质改造，每年利用数十万元公共收益，逐步完成了小区监控、门禁系统、电动车棚等民生实事工程建设。

　　而这只是长沙全面实施既有小区品质提升三年行动的一个缩影。通过政府主导、居民参与、多方协作，众多小区实现以旧焕新的华丽转身。近三年来，长沙共提质改造既有小区546个，惠及居民91万户约348万人，明显提升了小区的安全保障、居住品质、配套设施、环境综合整治成效等，让居民的满意度、获得感、幸福感明显增强。

　　“家门口的蝶变”——长沙市既有小区品质提升三年行动系列报道

来源：长沙晚报 2024年10月21日文体/民生（03）版