昔日“三无小区”变身精美家园-[长沙市物业管理协会]

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昔日“三无小区”变身精美家园

添加时间：2024-10-22 2:42:35　出处：　作者：点击：4

在岳麓大道南侧，拾级而上步入麓江春小区，映入眼帘的是开阔的花园式文化广场，在秋日阳光的照耀下格外亮眼，绿油油的草坪、错落有致的树木、古色古香的凉亭，让小区宁静中增添了一份雅致……谁能想到，过去这里是一个无消防、无门禁、环境糟糕的“问题小区”，得益于既有小区品质提升行动，小区发生翻天覆地的变化，居民们满怀欣喜。

　　“烂尾楼”迎来品质提升黄金期

　　位于湖南湘江新区银盆岭街道银双社区的麓江春小区建于2011年，是一个次新小区，相对于有些老旧小区而言，其楼龄较新。但从小区建成至今，可谓几经波折。

　　“我们2011年收的房，刚住进来的时候，房屋还没有完全验收，5栋建筑有3栋已经建成，1、3号栋尚未建成，留下一个大坑，设计中的消防井位于1栋地下室，然而1栋未建成，因此消防设施无法投用。”小区居民蒋女士回忆道，小区也没有门禁、没有围墙，安全堪忧，杂草丛生，加上开发商失联，产权证书也无法办理。当时，面临着无消防、无门禁、无产权证的“三无”困境，小区业主们都感到很无助。

　　后来，在街道、社区及各级网格长的努力下，小区迎来新的发展机遇。2016年，新的开发商入驻，未建的楼栋于2017年全部完工，并且安装好了消防设施、门禁系统等，产权证也相继办了下来。

　　进入2023年，麓江春小区迎来品质提升的黄金期。长沙市住建局积极响应市民需求，将2000年至2015年建成且归集物业维修资金的既有小区纳入品质提升行动范围。经过小区业委会、监委会、物业、居民代表齐心协力，街道、社区积极争取，麓江春被成功纳入改造项目行列。

　　麓江春小区的改造资金筹集方式多样，既有市区两级财政奖补，也有小区公共收益，还有业委会自筹资金等，有效破解了小区改造资金难题，确保改造工作顺利进行。

　　小区环境大变样，功能不断完善

　　在改造过程中，市住建局注重设计先行与协同治理，统一组织设计师进驻小区，对小区进行了全面细致的规划设计，确保改造方案既符合实际需求又兼具美观实用。同时，设计师与居民密切沟通，充分听取居民意见，实现改造方案的科学性和民主性。

　　改造内容包括小区道路修缮、外墙维修、增设垃圾箱房、新增老年活动室和儿童游乐场，同时增设高空抛物监控，一楼和负一楼门厅新铺设瓷砖等。值得一提的是，考虑到小区电动单车比较多，小区在改造中新增了一个电动车棚，共有210个停车位及充电位，为居民电动单车充电提供便利。

　　如今，走进麓江春小区，小区中心花园周边的道路经过拓宽、翻新，变得平整宽敞；曾经杂乱的园林绿化，如今绿草如茵，桂花树散发着阵阵清香，中心花园内古朴的凉亭，成为业主们歇息、闲聊的聚集地。除此之外，小区内增设了篮球场、羽毛球场等体育设施，能满足居民的不同需求，完善小区功能，提升居住品质。

　　从昔日“三无小区”摇身一变成为“精美家园”，麓江春小区发生“蝶变”，业主们纷纷赞不绝口。“小区喜人的变化来之不易，离不开政策支持和街道、社区、业主的共同努力。”小区居民王女士说，经过提质改造，解决了困扰业主多时的难题，在这里住得更加舒心、安心。

　　麓江春小区顺利完成一系列品质提升改造工程，居民生活环境得到显著改善，获得感、幸福感、安全感大幅提升。市住建局将继续坚持以人民为中心的发展思想，持续推进小区治理、既有建筑外立面改造、加装电梯等工作，为更多居民创造更加宜居、和谐的生活环境。

　　“家门口的蝶变”——长沙市既有小区品质提升三年行动系列报道

来源：长沙晚报 2024年10月22日 03版