机制顺了，困境楼宇实现平稳运转-[长沙市物业管理协会]

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机制顺了，困境楼宇实现平稳运转

添加时间：2024-4-3 9:06:53　出处：　作者：点击：70

3月29日，随着手机“叮咚”一声响，雨花区东山街道景园股份经济合作社负责人杨广收到信息：“本月的125万元租金已付，请查收。”这笔超百万元的租金来自景园CEO大厦。

　　地处长沙南站附近的景园CEO大厦面积4万余平方米，因权属复杂、招租难度大，多年难以实现运营盈利。去年以来，东山街道成立工作专班，以党建为引领，一方面理顺机制，推动景园股份经济合作社换届，为村民追缴租金，保障合法权益；另一方面优化营商环境，挨家挨户走访村民，为运营企业协调减租。6月底前，前期累计上千万元欠租将全部到位，景园CEO大厦即将实现企业满楼，成为长沙南站周边一栋酒店集聚楼宇。

　　大厦运营方负责人唐学斌告诉记者，景园CEO大厦原是用来安置东山街道、黎托街道8个村2017名被征地拆迁群众的物业安置大楼，自2014年建成后一直未能实现商务运营。2019年，在雨花区政府和东山街道的推动下，公开招标引进深圳彩生活服务集团租赁景园大厦并成功实现商务运营，2017名被征地拆迁群众获得大楼整租分红。但新冠疫情导致酒店客流大幅减少，退租、欠租情况时有发生，村民因分红难以保障，将意见反映到了东山街道办事处。

　　“我们一方面要将群众利益放在首位，另一方面也要着力优化营商环境，为企业排忧解难。”东山街道党工委书记周少敏告诉记者，街道迅速成立专班，在街道党工委领导下，分片包干，成立8个临时党支部，由党员骨干带头参与协调，并组织召开景园股份经济合作社股民代表大会，采取审计—换届选举—整章建制—租金追缴和资金风险防范“四步走”的工作举措，共同把景园大厦盘活、搞好。

　　“当时，运营方提出，考虑到实际困难，合作社能否响应国家政策，实施部分租金减免。”东山街道区域建设服务办主任傅彦春介绍，为了最大限度争取村民们的支持，专班及景园股份经济合作社工作人员花了8个月，挨家挨户走访了合作社的2000多位村民，终于做通了工作，双方达成一致，村民同意减免6个月租金，运营方在今年6月底前，将欠缴的5个月租金补齐。

　　随着机制的理顺，景园CEO大厦如今已实现平稳运转，同时，楼内的酒店、餐饮服务业企业也充分吸纳当地村民就业，目前60%就业人员为本地村民。

本文转自《三湘都市报》2024年4月2日A4版