除外墙隐患提小区颜值-[长沙市物业管理协会]

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除外墙隐患提小区颜值

添加时间：2023-11-2 9:38:47　出处：　作者：点击：185

“之前从楼下走过提心吊胆，等小区改造完，再也不用担心瓷砖脱落了。”11月1日，家住湖南湘江新区麓谷街道麓景社区加州阳光小区东组团的居民李先生说。记者在提质改造现场看到，小区正有序开展外墙及屋顶防水施工。改造完成后，小区将换新颜——不仅有美观的“面子”，更有安全的“里子”。

　　加州阳光小区于2007年前后交付使用，建设时，开发商选择瓷砖作为建筑外墙材料。十几年过去，小区部分区域出现瓷砖脱落现象。“今年8月，小区靠近小学一侧就有瓷砖脱落，幸亏当时是暑假期间，没有砸到人。”小区东组团业委会主任熊剑武介绍，曾有瓷砖成片脱落，从高空砸下来，一时间居民忧心忡忡。

　　安全无小事。街道提出整改意见，社区推进隐患整改，于8月18日在小区东组团搭建起安全通道，确保居民“头顶上的安全”。“按照原来的方案，我们将利用安全通道和施工围挡，确保外墙提质改造期间的安全。”熊剑武坦言，因围挡施工影响正常经营，很多门面业主难以接受这一方案。业委会与社区、街道和城管部门沟通协调后，决定拓宽原有安全通道，在保证安全的前提下尽量不影响小区门面经营。

　　开展提质改造施工，依然面临诸多现实难题——不少居民家的空调需要移机，护窗也必须先行拆除；改造费用的“大头”由政府来补贴，但“小头”需按程序动用物业维修资金，而部分居民已经不在小区内居住，如何顺利完成投票工作也必须考虑。

　　困难固然存在，但清除安全隐患不容耽搁。麓景社区党总支书记余威说，社区党总支、小区党支部党员带头，联合片区长、楼栋长、单元长和志愿者广泛开展投票工作，赢得业主支持。

　　“我们使用的是‘长沙住房’APP，需要业主在手机上完成实名认证后投票，或者在投票机上刷身份证实名投票。”余威介绍，此举可以保证公开、透明，但工作量增加了不少。有的业主已到省外发展，工作人员一遍遍打电话，不厌其烦地解释，赢得理解支持；有的业主年纪大了不会使用智能手机，又已随子女搬家，工作人员干脆带着投票机上门，奔走于长沙城区多处。

　　记者走访了解到，施工队伍入场后，先排险，敲掉可能脱落的瓷砖，将这些位置补平。后续，他们将滚涂界面剂，挂网粉刷抗裂防水砂浆，刷刚性防水涂料后再刷耐水腻子。“安全是我们考虑的第一要素，其次是美观，提质改造必须让居民群众满意。”熊剑武说，业委会还将邀请业主组成“质量监督小组”，实时掌握进度，确保施工质量。

　　“外墙改造完成后，我们会有序推进小区消防安全隐患整改等各项工作。”余威充满信心地说，坚持党建引领，能更好地克服困难、做好工作；心里装着群众，群众自会支持。

本文转自《长沙晚报》2023年11月2日A2版