长沙市长沙县（五矿万境雅园二期）

前期物业管理招标公告

五矿万境雅园二期前期物业管理服务项目，位于长沙市长沙县。根据《中华人民共和国招标投标法》《物业管理条例》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等相关规定，经公司决定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。欢迎符合条件的投标人参加投标，投标人可在指定的时间前先行查勘和进行有关情况的咨询。

一、项目基本情况

1.1项目建造类型：（高层；多层；商业）。

1.2项目坐落地址：南至望仙东路、西至东九路、北至特立东路、东至东十路。

1.3项目的物业管理区域四至范围。

1.4项目面积：五矿万境雅园二期总用地面积67304.98平方米；总建筑面积166346.82平方米：计容建筑面积135241.06平方米，其中，居住建筑面积（计容）131314.92平方米（高层住宅建筑面积111879.97平方米，多层住宅建筑面积19434.95平方米），非居住建筑面积（计容）3926.14平方米；地上不计容总面积1960.85平方米；地下室建筑面积29144.84平方米。建筑密度：23.87%，容积率：2.01，项目建筑物总计24栋住宅，住宅户数924户。

1.5出入口数：2处，主出入口位于西面。

1.6绿化指标：绿地率35.47%，绿地面积23875.85平方米，集中绿化面积7067.02平方米。

1.7停车场库：机动车总停车位1079个，其中地面停车位107个，车库停车位972个；非机动车停车位139个；地下室机动车出入口2个。

二、收费标准

①高层住宅物业费收费标准:不得高于 3.2 元/㎡·月；

②多层住宅物业费收费标准:不得高于 3.8 元/㎡·月；

③商业物业费收费标准:不得高于 5.5 元/㎡·月；

④前期开办费最高限额：10 元/㎡。

三、物业服务合同

3.1预计首批接管日期：2025年8月（具体以《商品房买卖合同》约定时间为准）。

3.2服务期限：自前期物业合同签订至小区业委会成立并代表全体业主与新的物业服务企业重新签订物业服务合同时终止。

四、投标人资格

4.1投标人具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

4.2投标人业绩要求：投标人应具备物业管理服务的经营业绩。

4.3投标人的其他资格要求：

（1）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（2）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（3）法律、行政法规规定的其他条件。

4.4投标人存在以下情形之一的，不得推荐为中标候选人，不得确定为中标人：

（1）投标人近两年内被市、区物业行政主管部门列入黑名单的；

（2）拟派项目经理近两年内被市、区物业行政主管部门列入黑名单的；

（3）投标人或拟派项目经理近两年内被市物业管理协会公开谴责的；

（4）投标人有其他违反《中华人民共和国招标投标法》等相关招标投标法律法规情形的。

4.5本项目不接受联合体投标。

五、招标文件获取方式

5.1有投标意愿者，请从请于2023年06月30日至2023年07月06日（上午9:00至11:30，下午14:00至17:00，节假日除外）持个人身份证、法定代表人持法定代表人身份证明原件或者授权委托人持授权委托书原件并附法定代表人身份证明原件到五矿国际招标有限责任公司（长沙市天心区劳动西路290号（湖南有色）B栋302）购买招标文件。

5.2招标文件售价：500元，售后不退。

六、投标文件的递交

6.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为2023年7月20日15时00分，地点为长沙县物业管理协会（星沙街道松雅小区A区1栋0408户）3楼会议室。

6.2逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求密封和加写标注的投标文件，招标人不予受理。

七、评标办法

本项目评标办法采用综合评估法。本项目资格审查方式为资格后审。

八、发布公告的媒介

本次招标公告同时在《长沙市物业管理协会》官网、《中国招标投标公共服务平台》上发布。

九、联系方式

招标人：湖南矿雅房地产开发有限公司

地  址：长沙市长沙县星沙望仙路与东九路交汇处万境松雅营销中心  

联系人：许文建

电  话：13272474496

代理机构：五矿国际招标有限责任公司湖南分公司

地  址：长沙市天心区劳动西路290号（湖南有色）B栋

联系人：周女士、黄女士

电  话：0731-85385602